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老屋翻新4觀念出乎意料大整形，恐怖中古屋時尚變身！
 
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房價居高不下無論是在蛋黃區蛋白區外觀不如全新華廈起眼的中古屋因為低公設比與相對低單價的優勢反而成...

　


老屋翻新4觀念出乎意料大整形，恐怖中古屋時尚變身！ 觀看數：774 人

　

房價居高不下，無論是在蛋黃區、蛋白區，外觀不如全新華廈起眼的中古屋，因為低公設比與相對低單價的優勢，反而成為買房民眾的關注焦點，這也直接促使老屋翻新躍升為最熱門的討論話題。「房子也有一定使用年限，依不同地區氣候與建築本身條件，大約在十到二十年後，歲月痕跡慢慢浮現，更別說三十年以上的老屋；像是常見的壁癌、漏水，還有牆壁和地板龜裂問題，都將影響生活品質與家人居住安全。」如何讓這些不符合需求的房子，經過回春改造成為理想中的黃金美屋，綠川空間設計張芷融設計師分享，一定要先從基礎工程著手，並依新一任屋主的需求重新做格局配置，才是長久之計。

◤Concept 01.從基礎工程著手 為良好生活品質打底所謂錢要花在刀口上，老屋翻新最不能忽略的便是基礎工程。生活隨時都要使用到的水電、瓦斯管線這些都屬於基礎工程的範疇，假設沒有徹底汰舊換新，在用水方面，像是水管內生鏽、阻塞或有破裂痕跡，還有老舊公寓常見水壓不足等狀況，都會直接影響生活品質。

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在用電方面，考慮早期用電量與現今生活的不同，電力負荷與迴路也需重新檢視一遍，以免發生跳電與走火的危險。

▲這間老房子在衛浴有嚴重漏水問題，經過設計師主動和樓上住戶協調修繕，並重新以馬賽克磁磚裝飾，呈現出嶄新舒適的氣氛。

▲老舊的水電管線、瓦斯線路都要汰舊換新，從根本處改善生活品質。

◤Concept 02.格局重整 創造超乎實際坪數的效益「同樣是三十坪大小的房子，有些一走進去會感覺好寬敞、好明亮，有些卻有種擁擠、陰暗的感覺；除了活用建材的巧思，實際上格局是很大的關鍵。」張芷融設計師建議如果屋主的預算許可，基礎工程重新翻修之後，可以投資在格局規劃上。

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房子可能一住就是二、三十年，擁有符合屋主理想的動線和格局，才能將坪數效益發揮到極致。像是許多建案本身採光、通風條件都不錯，格局如果沒有發揮到它的優勢，真的很可惜。

▲家中經常有訪客，餐廚使用頻率高，因此改成開放式設計，放大空間又增加主客互動。

▲三十年建築傾斜的牆面和窗戶，限制了室內的延展性，綠川設計拆除壓迫感強烈的浴室，往外擴大讓身高183的男屋主也能舒適使用。

◤Concept 03.依過往習慣歸納需求 制定機能計畫藉著換屋的機會，張芷融設計師建議屋主依照過往經驗，再次歸納使用習慣，重新制定一套機能計畫；包含各種物品應該要如何收才足夠、如何收才漂亮、如何收才得心應手。

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一再強調收納的重要性，雖然在算是老生常談的話題，但正如同張設計師常常說「沒有周全的收納計畫，肯定會毀了房子的未來。」可以發現，收納做得好，生活越久房子卻能夠歷久彌新；收納做得不夠，不僅居住者難以清掃，雜物堆積，長期下來讓心情也隨之煩躁。

▲白色溝槽不僅看起來時尚，實際上還可以讓熱愛戶外運動的屋主，將單車掛於牆上，創造休閒感的氛圍。

▲因應家人需求改造格局創造出更衣間，鏡箱還可讓女主人整齊收納保養用品。

◤Concept 04.漂亮又實用 才是好設計不見得金碧輝煌才是豪宅，新的好宅觀念，更講究實用性與主人品味的結合。

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將屋主的想法與喜好融入設計當中，配合室內設計師的美學專業，靈活搭配新建材與五金功能，不起眼的中古屋，用對改造方法就能華麗變身，未來每次使用都能帶給屋主更貼心、細緻的生活經驗。

▲低調奢華的衛浴，使用西班牙進口鏽磚與貝殼馬賽克，也兼具止滑的功能。

▲充滿時尚調性的餐廚空間，吧檯處設置活動式的餐桌，可依需求調整使用，同時讓進出陽台動線更順暢。

參考來源

文章來源: https://hhh.com.tw/column-post.php?id=1122
 


 　
　
　 　

 

　


 　

　

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