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銀行不會告訴你的5個省錢還房貸方式!
買房交款時一般分為兩種情況,第一種,帶上銀行卡或提著現金到售樓部“唰唰”兩下付完款,這樣買房感覺倍兒爽,不過大多數老百姓很難體會到。第二種情況是找銀行貸款買房!但是,肯定有很多人不知道,房貸還款方式可

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銀行不會告訴你的5個省錢還房貸方式!
 

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買房交款時一般分為兩種情況,第一種,帶上銀行卡或提著現金到售樓部“唰唰”兩下付完款,這樣買房感覺倍兒爽,不過大多數老百姓很難體會到。第二種情況是找銀行貸款買房!但是,肯定有很多人不知道,房貸還款方式可

 


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買房交款時一般分為兩種情況,第一種,帶上銀行卡或提著現金到售樓部“唰唰”兩下付完款,這樣買房感覺倍兒爽,不過大多數老百姓很難體會到。第二種情況是找銀行貸款買房!但是,肯定有很多人不知道,房貸還款方式可不隻有一種。不同的還款方式最終算下來所支付的總金額差別可以達到幾十萬。

首先,銀行貸款還款方式分為兩種。

第一種還款方式:等額本息還款

其實,你在看新房的時候,售樓小姐給你算的都是這種,因為每月還款數額固定,而且相對於另一種方式,這個金額更小,更容易被買房者接受。

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但是大家知道等額本息的真實還款情況嗎?以貸款20年,數額100萬元,算下來月還7,485.2元為例,每個月還銀行7,485.2元,其中5,458.33元是利息,2,026.86元是本金,也就是說,你還的錢,大部分是銀行利息,而本金還的較少。

第二種還款方式:等額本金還款

還是以貸款20年,數額100萬元,算下來月還9,625元為例。每月還的錢要比等額本金多2,140多元,其中4,166.67元是本金,5,458元是利息。但從第2個月開始,隻需還9,602.26元,因為本金上月還了4,166.67元,這月利息要重新計算,因此會少23元的利息。以此類推,越到後面還款壓力越小。

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一般而言,銀行不會主動提等額本金的還款方式,因為這種方式對購房者而言後期會省不少錢,但是銀行的利益就會相應減少。

比如5年後,因為你選擇的方式,本金還的更多,這個時候本金已經相對上一種方式要減少了許多,提前還款的本金部分衝抵的更多,這樣重新計算利息的時候就會少許多利息支出,而每少一年都是近萬元的利息!就算不提前還貸,以等額本金的還款方式,還20年,也要少還14萬左右的利息!

不過等額本金的前期還款壓力會比較大,大家選擇的時候要做好心理準備。

除了選對還款方式,還有幾個小竅門可以幫你減少還款支出!

房貸轉按揭(房貸跳槽)

所謂房貸跳槽就是“轉按揭”。指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司,還清原貸款銀行的錢,然後重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠,就完全可以房貸跳槽,尋找最實惠的銀行。

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例如你剛剛以1.1倍利率在A銀行貸完款,結果新政出台發現B銀行隻需9折!如果B銀行幫你找到擔保公司,把A銀行的貸款還完,然後重新再B銀行辦理貸款,這個過程就是房貸跳槽!

按月調息

如果央行加息,固定利率的房貸業務省錢。但一旦降息,選擇浮動利率才劃算。但“固定”與“浮動”轉換需要支付違約金。

公積金多貸少還

在申請購房組合貸款時,一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限,在享受低利率好處的同時,最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業貸款年限,在家庭經濟可承受範圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。

這樣,月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。

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公積金賬戶在抵充公積金月供後,餘額就能抵充商業性貸款,這樣節省的利息就很可觀。

雙周供

盡管每個月仍然償還同樣數額的房貸,但是由於“雙周供”縮短了還款周期,比原來按月還款的還款頻率高一些,由此產生的便是貸款的本金減少得更快,就減少了總體的貸款利息。

長貸短還

部分提前還貸後,剩下的貸款應選擇縮短貸款期限,而不是減少每月還款額。因為,銀行收取利息主要是按照貸款金額占據銀行的時間成本來計算的,因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。

提醒:提前還貸之前要算好賬,因為不是所有的提前還貸都能省錢。

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比如,還貸年限已經超過一半,月還款額中本金大於利息,那麼提前還款的意義就不大。

 


 
 
   

 

 


 

 

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